Trámites

Transcripción del texto normativo indicado. Se omiten encabezados, pies y saltos de línea de maquetación; se conserva la redacción original, incluidas sus erratas. La explicación anterior es una síntesis, no forma parte del documento.

Artículo 99 · Solicitud del IPRUS

Toda persona natural o jurídica que desee planificar una edificación, subdividir o fraccionar, urbanizar, realizar un cerramiento, u otros fines específicos, deberá previamente acudir a la Dirección de Planificación a solicitar la concesión del informe IPRUS, solicitud que ingresará con la respectiva especie valorada, con la firma del propietario, acompañada del certificado de no adeudar al municipio, copia de la cédula de identidad y papeleta de votación del propietario, una copia simple de las escrituras debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad. De ser el caso, un técnico del GADMCH realizará la inspección del predio, verificando que este conforme a la información predial que tenga en su base de datos y proceder a actualizar la información del predio.

Nota 1 del documento: Se anexa el formato de Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo – IPRUS.

Artículo 100 · Análisis de la petición (extracto de atención y plazos)

Recibida la petición, y para otorgar el IPRUS, la dirección de Planificación, analizará su finalidad y de acuerdo a ella se atenderá de la siguiente forma:

• Para edificaciones: Se verificará que el sector cuente con las obras básicas y el servicio de infraestructura de Agua Potable y Alcantarillado.
• Para cerramiento: Se verificará que la calle se encuentre abierta de acuerdo a las directrices municipales en general o al proyecto urbanístico en particular. Cuando no existan bordillos el certificado detallará cotas y niveles del proyecto vial.
• Para urbanizaciones, Lotizaciones, subdivisiones, o cualquier otra forma de fraccionamiento: Se concederá según el caso de conformidad a lo que determina el Plan de Uso y Gestión de Suelo.
• Para otros fines: Se concederá según requerimiento del peticionario
• Las certificaciones de la Unidad Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, deberán ser emitidas en un plazo máximo de 72 horas a partir de la fecha de recepción.
• El Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo – IPRUS será tramitado en la dirección de Planificación, en un plazo máximo de 8 días laborables.
• Para el caso de las Parroquias Rurales, el término será máximo de ocho días.
• En caso de incumplimiento de los plazos contemplados en este artículo será sancionado de acuerdo a la presente Ordenanza.

El artículo continúa en la página 173 con los datos y regulaciones que deben constar en el informe.

Transcripción del texto normativo indicado. Se omiten encabezados, pies y saltos de línea de maquetación; se conserva la redacción original, incluidas sus erratas. La explicación anterior es una síntesis, no forma parte del documento.

Artículo 131 · Permiso de construcciones (solicitud y requisitos)

El permiso de construcción es el único que habilita iniciar los trabajos conforme a los planos aprobados. Requerirá de lo siguiente:

• Solicitud en papel municipal dirigido al Director de Planificación.
• Entrega de la garantía de responsabilidad de la obra que consistirá en una carta compromiso protocolizada en formato municipal, equivalente al 20 % del costo total de la obra, de acuerdo al presupuesto municipal, firmada por el Director Técnico de Obra y el Propietario.
• Formulario del permiso de construcción, suscrito por el Propietario y el Director Técnico de la Obra.
• Planos Arquitectónicas
• Planos estructurales en el caso que lo requiere (mayor a dos platas)
• Certificado de pago de valores administrativos sobre el presupuesto estipulado en la obra por concepto de Permiso de Construcción.
• Formulario del INEC.
• El permiso de construcción será otorgado hasta dentro de setenta y dos horas laborables a partir de la fecha de recepción de la documentación.

Este extracto reproduce la solicitud y los requisitos. El artículo continúa con obligaciones de movilidad peatonal y sanciones en las hojas 187–188. La expresión «mayor a dos platas» aparece así en el original; consulta a Planificación para su aplicación.

Transcripción del texto normativo indicado. Se omiten encabezados, pies y saltos de línea de maquetación; se conserva la redacción original, incluidas sus erratas. La explicación anterior es una síntesis, no forma parte del documento.

Para los predios que superen el ETAM, el o los propietarios presentará el pedido de regularización de excedente o diferencias del predio ante la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial, a la petición deberá adjuntar los siguientes requisitos:

1. Solicitud en el formato establecido por la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial;
2. Comprobante de pago por los servicios administrativos;
3. Presentar originales de la cedula de ciudadanía y certificado de votación de los propietarios para la validación de identidad;
4. Copia de la escritura pública del bien inmueble debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón El Chaco;
5. Copia del certificado de Registro de la Propiedad con historial de dominio;
6. Copia del certificado de no adeudar al Municipio;
7. Copia del pago del impuesto predial del año en curso;
8. Informe predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS);
9. Tres copias de levantamiento planimétrico en físico y digital en formato pre – establecido por la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial, representando todos los elementos físicos existentes en el bien inmueble incluidos los bloques de construcciones de ser el caso, realizada y suscrita por el o los propietarios y el profesional afín a la materia; en la que conste cuadro de ubicación, cuadro de coordenadas UTM, cuadro de linderos y áreas de acuerdo a la escritura, cuadro de linderos y áreas de acuerdo al levantamiento planimétrico actualizado, cuadro de excedentes o diferencias;
10. En el caso que el predio tenga un área mayor, es decir exista un excedente, los propietarios deberán adjuntar una declaración juramentada de no afectación a terceros ni a colindantes o acta de colindantes, si el bien fue adquirido en sociedad conyugal serán los dos cónyuges los obligados a realizar esta declaración. En el caso que el propietario hubiere fallecido estarán obligados a cumplir con este requisito los respectivos herederos y cónyuge sobreviviente de ser el caso;
11. Copia de poder general o especial, de ser el caso; y,
12. Copia de la posesión efectiva, de ser el caso.

Transcripción del texto normativo indicado. Se omiten encabezados, pies y saltos de línea de maquetación; se conserva la redacción original, incluidas sus erratas. La explicación anterior es una síntesis, no forma parte del documento.

El flujo del procedimiento para le regularización de excedentes o diferencias provenientes de errores de cálculo o medición objeto de la presente ordenanza, será el siguiente:

1. Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial receptara y revisara el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos establecidos en la presente ordenanza. En el caso de que no se cumpla con alguno de los requisitos la petición no será receptada y se le informará al peticionario los documentos faltantes;
2. Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial una vez que ha verificado el cumplimiento de los requisitos, previo a la emisión del informe, solicitará al topógrafo de la Municipalidad realizar la inspección respectiva al sitio del bien inmueble a ser regularizado con presencia del propietario/a del bien inmueble. La inspección tendrá como fin verificar el área, dimensiones de los linderos y las construcciones; de esta diligencia se dejará constancia en la ficha de inspección, en el que también constara el nuevo avaluó del bien;
3. El caso de no coincidir el levantamiento planimétrico presentado con la realidad del terreno, el técnico emitirá un informe con las observaciones, y se devolverá el trámite al administrado a fin que subsane las mismas y proceda a su reingreso del trámite;
4. Con el informe favorable del topógrafo de la Municipalidad, la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial, remitirá el informe técnico favorable con toda la documentación a procuraduría Sindica de la Municipalidad para el Criterio Jurídico;
5. La Procuraduría Sindica de la Municipalidad emitirá el criterio jurídico y elaborará la Resolución Administrativa y remitirá al Alcalde del Gobierno Municipal El Chaco o su delegado para la correspondiente suscripción;
6. Una vez suscrita la Resolución Administrativa, se distribuirá las resoluciones de la siguiente forma: a la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial para el archivo, a la Unidad de Rentas para la respectiva reliquidación de impuestos y al administrado a fin de que proceda a la protocolización e inscripción en el Registro de la Propiedad; y,
7. El Registrador de la Propiedad remitirá al usuario, la razón de la inscripción y el nuevo certificado de gravamen en el que coste el área y linderos regularizadas, a fin de que la Unidad de Avalúos y Catastros proceda a la actualización catastral y su respectivo avaluó.